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      高層電梯為何變成“獨行俠”?

      2018-11-30  來自: 安陽市永興物業服務有限公司 瀏覽次數:253

      高層電梯為何變成“獨行俠”?


            居民投訴兩部電梯只開一部影響出行,物業稱是為了減少不必要的支出。


        從上世紀90年代起,沈陽的住宅開始步入摩天時代,從那時起電梯就走入了我們的生活。而近年來,由電梯引發的紛爭也日趨增多,最近本報就接到讀者的反映,稱自己住的小區不能保障電梯全運行,常常是兩部電梯只開一部,于是有讀者抱怨“家住高層,可回家的路很難”,這其中的原因是什么呢?


        投訴:只開一部電梯,太擠!


        小美是東北育才渾南校區的一名學生,為了方便上學,父母在學校附近租了一處高層住宅。但從今年10月開始,這棟高層原有的兩部電梯,只有一部在工作。住在這里的多為學生,每天早上上學時間較為集中,為了趕電梯,好多孩子都要提前20分鐘出門。小美的媽媽告訴記者:“我們找過物業公司,他們說是電梯壞了,可我們這有三棟高層,每棟都有一部電梯出現故障,這未免也太巧合了。”


        其實類似的事情在沈陽好多小區都有發生。王女士家住在鐵西區云峰嘉園小區,這棟22層的住宅有兩部電梯,可五年來,只有一部電梯在工作。物業的解釋是:“一部電梯足夠使用,只用一部電梯還可以節約電費;如果兩部電梯都開磨損大,所以停下來一部作為備用電梯。”


        王女士對物業的說法表示不理解,“既然我們交了電梯費,物業就該保障所有電梯全運行,拿電費和維護費用當說辭,實在是站不住腳。”王女士還指出,現在電梯內外,一般都有廣告收入,這些可以貼補到電梯的養護上,沒有理由再讓居民們承擔額外支出。


        物業:運行成本高我們也很難


        記者隨后采訪到了小美家小區的物業公司,王經理告訴記者,前段時間電梯的確出現了故障。但她也指出,現在小區的電梯費是按照每人每月12元收取,這筆錢應對維護及運行有些吃力。


        記者了解到,矮層電梯一年的維護費用在5000元左右,高層電梯的費用則在6000元至8000元。而現在沈陽小區電梯所用的電費不是民用電價格,而是按一般工商業電價,為0.858元/千瓦時,用物業的話說,這些錢僅能供電梯的日常開銷,如果電梯費再收不全,就很難保障所有電梯全部運行。


        一位不愿透露姓名的物業負責人也向記者倒苦水:“僅電費及日常維護,就讓我們在電梯上花了很多錢。如果再遇上故障,我們就更難了,所以有時開一部電梯,也是為了減少損耗和不必要的支出。”


        律師:物業無權私自停運電梯


        北京盈科(沈陽)律師事務所吳玲律師指出,我國《物業管理條例》規定,只要業主與物業公司簽訂了物業服務合同,并在合同內約定了服務內容,物業公司不允許私自降低服務標準,即物業公司不能隨意減少服務內容。如果物業公司無正當理由,不經業主委員會同意便停用一部電梯,業主委員會可以向其提出警告,要求其整改,開通兩部電梯。如果物業公司拒絕整改,業主委員會可以解聘該物業公司或協商降低物業費。


        對于有物業公司提出的少開一部電梯是為了節省費用及損耗,吳玲律師也指出,這必須通過業主大會表決,只有多數業主認同了才可以實施,物業公司是無權單方決定的。


        行業協會:應改變電梯費收取方式


        沈陽市物業協會副會長敦向紅表示,物業應該保證電梯的全運行。


        而對于物業的難處,敦向紅也表示理解:十多年來,沈陽電梯的收費一直延續著每人每月12元的標準,眼下似乎有些跟不上形勢了。而且,這樣的收取方式容易產生漏繳,例如很多三口之家只交兩個人的電梯費,讓本已緊張的電梯費更是吃緊。此外,住宅電梯不能享用民用電價,也增加了不少支出成本。據她了解,相關部門也考慮過改變電梯費收取的方式,但這個方案現在還只是在討論階段。

      關鍵詞: 高層電梯為何變成“獨行俠”?           

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